不同的三种房子该如何收房?验房注意事项不相同！

“收房”通常指房屋竣工验收后，但购买二手房同样也要收房，是买家与卖家/开发商办理交接手续的行为，收房虽简单却是很重要的一步，收房的很多细节以及注意事项都是需要特别留意的。下面就跟莆田装饰一起来看看二手房、新房、毛坯房的收房验房都需要注意哪些事项吧！

一、二手房收房要注意哪些问题？

1、房屋质量

二手房和新房不一样的地方就在于二手房是原业主使用过的，有一些楼龄还是比较久的，所以无论是装修还是家具，使用久了就会有一定的损耗，因此我们在收房的时候要注意检测。

2、物业交割

物业交割包括结清各项生活费用，这里的费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚。其次是移交各房门钥匙。

3、确保原业主户口已迁出

如果原业主把房屋出售以后，户口没有迁出，那么新业主入住以后就无法落户，因此，在收房时，我们就要确认原业主的户口是不是已经迁出了。

为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响，买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

二、新房收房需要注意哪些问题？

1、检查文件

收房前大家先要求开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家可以拒绝收房。

2、房屋质量承担责任

大家在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。

3、不要提前签字

有些开发商会在大家还未验房时，就让大家签字，把钥匙给大家。大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。大家一定要记住，先验房再签字收钥匙。

三、毛坯房收房需要注意哪些问题？

1、实测面积与合同面积是否有面积差

实测面积与合同面积正负不超过3%时，按照合同约定价格，多退少补；实测面积和合同面积的面积差超过3%，可要求退房，不退房的可协商退补对应房款利息。

2、检查房屋质量

外立面是否完好，有无水渍；瓷砖是否牢固、门窗的安装是否稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固；墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂；地面是否平整，有无裂缝和起沙；是否通水、漏水等。

3、验房出现问题如何处理

验房过程中如果出现问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。要与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同不一致，购房者有权拒绝收房并要求开发商退房。

以上是小编整理的一些关于收房的注意事项，可以根据实际参考。想了解更多装修知识，请继续关注莆田装修网，我们会定期发一些关于装修方面的攻略和知识。在这里可以查看莆田十大装修公司，还可免费获取装修报价，轻松知道装修多少钱。

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